Обзор рынка готового бизнеса Омской области за январь – июнь 2005 года

Артем Сериков, директор ЗАО «НИЛТУ» КГ «Магазин готового бизнеса»

«Магазин готового бизнеса» продолжает знакомить Вас с тенденциями рынка готового бизнеса нашей области. В сегодняшнем обзоре мы рассмотрим, какие процессы происходили на рынке в первом полугодии, какие сделки были совершены, и какие предложения имеются на сегодняшний день в этой сфере.

Что продается

Количество предложений готового бизнеса на продажу на территории Омской области в 1 полугодии 2005 года продолжало увеличиваться. На сегодняшний день продается около 100 действующих предприятий. Активность продавцов на рынке, особенно во втором квартале, заметно возросла. Многие предприниматели, открывшие свое дело в конце 90-х годов и достигшие определенного потолка в его развитии, находят выход из создавшегося положения в продаже бизнеса. По-прежнему существенную долю в готовом бизнесе занимают предложения по действующим производственным предприятиям. Среди наиболее значимых можно отметить цех по производству чулочно-носочных изделий, цех по производству изделий из пластмассы, цех по выпуску минеральной воды и слабоалкогольных коктейлей, цех по производству осетровых рыб. По нашему мнению, на сегодняшний день предлагается не менее 25 производственных объектов, причем, весьма весомую долю занимают предприятия, расположенные в различных районах Омской области.

Значительно возросло количество предложений в сфере услуг. Из наиболее интересных можно отметить спортивный клуб, фотоцентр, службу такси. Всего на 1 июля 2005 года предлагалось более 20 объектов, работающих в сфере услуг. В этом сегменте сохраняется тенденция к укрупнению бизнеса, особенно в сфере розничной торговли, что в свою очередь приводит к увеличению предложений небольших магазинов и торговых павильонов. В настоящее время по нашим оценкам в городе предлагается более 35 действующих продовольственных магазинов и павильонов. При этом в городе продолжают расширяться сети супермаркетов, которые потенциально заинтересованы в новых площадках для развития бизнеса. Однако чаще всего имеющиеся предложения не удовлетворяют владельцев супермаркетов по своим параметрам.

Остается стабильным предложение кафе и ресторанов. Как правило, такие объекты общественного питания расположены на арендованных площадях и интерес инвесторов к ним не высок. На сегодняшний день выставлено на продажу около 10 подобных объектов. Помимо общественного питания на рынке появились предложения по игорному бизнесу, в частности сеть игровых автоматов и казино.

Остаются востребованными также предприятия, связанные с обслуживанием автомобилей. В частности на рынке предлагается к продаже 4 СТО, 2 автомойки, 2 автостоянки, шиномонтажная мастерская. Стоит отметить, что по сравнению со II полугодием 2004 года, количество предложений по малому бизнесу осталось на прежнем уровне, хотя спрос на подобные объекты остается стабильно высоким.

Помимо предложений готового бизнеса в настоящее время в Омске можно приобрести и предприятия на условиях франчайзинга. В Омске продажей франшиз известных торговых марок занимается КГ «Магазин готового бизнеса». В основном предложения касаются открытия кафе, ресторанов и магазинов известных торговых марок, но, кроме того, имеются предложения в производственной, туристической, образовательной сферах и в сфере услуг. На сегодняшний день инвесторы имеют возможность выбрать подходящую франшизу из более чем 15 предлагаемых вариантов. Стоимость приобретения бизнеса на условиях франчайзинга колеблется от 10 до 500 тысяч долларов. С предложениями по франчайзингу можно ознакомиться в КГ «Магазин готового бизнеса» ( www . deloshop . ru ) и этой теме мы посвятим отдельную публикацию.

В заключение можно отметить, что у потенциальных инвесторов появляется все больше возможностей по приобретению готового бизнеса в различных областях, однако качество и стоимость представленных объектов далеко не всегда удовлетворяют потребности инвесторов.

Что покупается

Несмотря на рост предложений, число реальных сделок по купле-продаже готового бизнеса по- прежнему остается невысоким. Инвесторам очень трудно подобрать объекты, удовлетворяющие их параметрам. Кроме того, в этот период заключалось много сделок по приобретению коммерческой недвижимости, и многие предприниматели предпочитали вкладывать средства в эту сфере. Мотивами таких решений являлся продолжающийся рост цен на недвижимость и сравнительно низкие риски по сравнению с приобретением объектов готового бизнеса.

Тем не менее, у сегодняшних инвесторов есть потребность в торговых и производственных объектах готового бизнеса в различных районах города. Также востребованы и другие объекты, связанные со сферой услуг – автомойки, СТО, шиномонтажные мастерские, магазины по продаже автозапчастей. Остаются неудовлетворенными заявки на кафе, находящиеся в собственности, и крупные магазины. По-прежнему много заявок в сфере малого бизнеса на салоны красоты, парикмахерские и другие недорогие предприятия сферы услуг.

Что касается дальнейших перспектив рынка, в ближайшие несколько месяцев мы предполагаем стабилизацию числа объектов, выставленных на продажу, и постепенное увеличение количества реальных сделок на рынке.

Детали по отдельным отраслям бизнеса

Рассмотрим наиболее интересные объекты, выставленные на продажу в 1 полугодии 2005 года.
Объекты в ценовом диапазоне до 70 тысяч долларов:
- Служба вызова такси. В наличии все разрешительные документы, рации, машина. Быстрая окупаемость. Цена 150 тысяч рублей. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.
- Кондитерский цех. Площадь 347 кв.м. Оборудование для изготовления тортов и выпечки. Цена 450 тысяч рублей. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.
- Спортивный клуб. Площадь 122 кв.м. Укомплектован необходимым оборудованием, работают постоянные группы, широкий перечень услуг. Центр города. Цена 700 тысяч рублей. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.
- Действующий фитнес-клуб (2шт.) Площадь 89 и 280 кв.м. Тренажерный зал, зал для аэробики, солярий. Известный брэнд. Цена 1 миллион 870 тысяч рублей. Объект может заинтересовать владельца предприятия того же профиля.
- Объекты в ценовом диапазоне от 70 до 200 тысяч долларов.
- Производство по изготовлению жалюзи. Известная марка, наработанная клиентская база, оборудование, договора поставки комплектующих со значительными скидками. Цена 2 млн. рублей. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.
- Кафе. Площадь 140 кв.м., собственность, сделан ремонт. Цена 2,5 млн. рублей. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.
- Мельница. Площадь 520 кв.м., мощность 700 кг/час. Цена 3,5 млн. рублей. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.
- Фотоцентр. Центр города, японское цифровое оборудование, клиентская база. Цена 5,2 млн. рублей. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.

Объекты в ценовом диапазоне от 200 тысяч долларов:
- Предлагается к продаже казино. Площадь 250 кв.м. Все необходимое оборудование, сертификаты, лицензии. Цена 7,5 млн. руб. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.
- Элеватор. Емкость хранилища 70 тонн. Площадь земельного участка 20 га . Подъездные ж/д пути. Цена 15 млн. рублей. Объект может быть интересен предпринимателям, работающим на зерновом рынке.
- Рыбный комплекс. Площадь 2000 кв.м. Оборудование для выращивания осетровых рыб. Большое маточное стадо. Цена 19 млн. рублей. Объект может быть интересен непрофильным инвесторам.
- Предприятие по производству минеральной воды и слабоалкогольных коктейлей. Все необходимое оборудование, гарантированный сбыт, известная торговая марка. Цена 150 млн. рублей. Объект может быть интересен профильным предприятиям.

Как видно из данного обзора, инвестору есть что выбрать, а собственники бизнеса, желающие его продать, имеют возможность сделать это профессионально и с минимальными потерями. Мы в свою очередь и дальше будем продолжать обзоры, с тем, чтобы помочь участникам рынка сориентироваться в непростом деле купли-продажи готового бизнеса.

журнал "Коммерческая недвижимость в Омске" №2(02) 2005