Покупаем квартиру в Новосибирске под залог

Вы решили на покупку квартиры в Новосибирске под залог уже имеющейся недвижимости, но не знаете с чего начать? Рассмотрим основные нюансы. Кредит под залог имеющегося жилья - это услуга, распространенная не только на Западе. В нашей стране многие банки предлагают своим клиентам такой вариант кредитования. В Новосибирске, на такие условия в 2008 году соглашались 6 банков.

Ваши квартира или дом - это Ваш финансовый актив, который можно использовать для получения кредита на покупку:

1. Квартиры в строящемся доме - в данном случае размер кредита - от 30% до 70% от стоимости имеющейся квартиры или дома (верно дял Новосибирска) с земельным участком. Застройщика можете выбрать любого, но у него обязательно должны быть: разрешение на строительство, заключенный инвестиционный контракт и оформлены документы на землю под строительство.
2. Квартиры на вторичном рынке Новосибирска – этот вариант очень удобен для покупки жилья для подрастающих детей.
3. Жилого дома.
4. Кредит на строительство индивидуального жилого дома - в этом случае у вас должны быть разрешение на строительство и договор, заключенный с подрядной строительной организацией.

Сегодня такое обеспечение займа не пользуется в России популярностью, так как банки предъявляют к имеющейся у Вас квартире ряд обязательных требований, подтверждающих ее ликвидность, то есть тот факт, что в случае вашей неплатежеспособности банк легко и быстро избавится от залога. Например, существуют обязательные общие правила - ни один банк не даст деньги под залог квартиры, находящейся в совместной собственности, без письменного согласия всех совладельцев. В такой ситуации всем владельцам предложат стать созаемщиками.

Также у каждого банка есть свои собственные требования и к объекту залога, и к заемщику. Основной и самый существенные момент - это прежде всего подтверждение платежеспособности заемщика. Для этого банки запрашивают справки вида 2-НДФЛ о зарплате, а некоторые принимают также косвенные подтверждения расходов: счета за мобильную связь, заграничные поездки и крупные покупки.

Особенности кредитования под залог имеющегося жилья:

1. Если имеющееся у вас жилье по стоимости выше приобретаемого, то кредит может быть предоставлен на 100% стоимости приобретаемого жилья. При этой есть условие - от стоимости передаваемого в залог (имеющегося) жилья кредит составляет не более 90%. Для каждого конкретного клиента это соотношение рассчитывается отдельно.
2. Собственником имеющегося жилого помещения необязательно должен быть сам заемщик, это могут быть и его родственники, а также другие, не состоящие с ним в родстве, лица. Главное, чтобы все участники займа были согласны.
3. Одновременно с передачей в банк документов по заемщику клиент обязан представить и документы по имеющемуся жилому помещению, которое предполагает передать в залог банку.
4. Если один из собственников жилого помещения - несовершеннолетнее или недееспособное лицо, Вам необходимо представить в банк разрешение органа опеки и попечительства на залог данного жилого помещения.
5. Необходимо оценить у независимого оценщика (указанного самим банком) объект залога. Оригинал отчета об оценке должен быть представлен в банк.
6. Для того чтобы передать банку в залог имеющееся жилье, необходимо оформить договор об ипотеке. Данный договор подписывается только собственником передаваемого в залог жилого помещения и банком.
7. Кредит на приобретение жилья под залог выдается после регистрации договора об ипотеке имеющегося жилья и представления его в банк.
8. Заемщик обязан застраховать свою жизнь и риск утраты трудоспособности, а также переданное в залог жилье в страховой компании, указанной банком (не позднее двух дней после подписания кредитного договора).

Приобретение недвижимости под залог – очень удобный и выгодный вариант. Квартиры в Новосибирске постоянно растут в цене, поэтому, вкладывая деньги в недвижимость, Вы всегда остаетесь в выигрыше!

Ознакомиться с предложениями Новосибирских агентств недвижимости и банков, о предоставлении кредита под залог вы, можете на информационном портале о недвижимости РУСБО - недвижимость Новосибирск.

На правах рекламы - СТУДИЯ АРКА - строительство коттеджей под ключ Новосибирск.