FSI, Готовый бизнес, город Омск, Омская область, сайты Омска, недвижимость, квартиры, гостиницы, авто, магазины, банки

 

Вы смотрите "старую" версию сайта.
Чтобы перейти на действующий сайт нажмите данную ссылку


http://omskru.ru/index.php



БИЗНЕС
С ЧЕГО НАЧАТЬ?

ПОКУПАТЕЛЮ

ПРОДАВЦУ
 
ОБОРУДОВАНИЕ
ОБОРУДОВАНИЕ

АРЕСТ, ЗАЛОГИ

ТЕХНОЛОГИИ
 
НЕДВИЖИМОСТЬ
КОММ. НЕДВИЖИМОСТЬ

КОММ. ЗЕМЛЯ

АРЕНДА
 
ИНВЕСТИЦИИ
ИНВЕСТОРЫ

СОИСКАТЕЛИ

БИЗНЕС - ПЛАНЫ
 
Все выставленные предложения предоставлены собственниками объектов.
 
 
 
FSI, Готовый бизнес, Омск, инвестиции, коммерческая нежвижимость,
Главная
  • ГОТОВЫЙ БИЗНЕС
  • продажа бизнес до 500т.р.
  • ИНВЕСТИЦИИ & ПАРТНЕРСТВО
  • КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
  • покупка
  • ЧАСТНАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ
  • ЗЕМЛЯ коммерческая & жилая
  • коммерческая покупка / продажа
    жилая покупка / продажа
  • ТЕХНОЛОГИЯ
  • ОБОРУДОВАНИЕ & ТОВАР
  • распродажа
  • БИЗНЕС ПЛАН
  • ТЕХНИКА & ОБОРУДОВАНИЕ
  • ИНФОРМАЦИЯ
  • БИЗНЕС семинары
    БИЗНЕС НОВОСТИ ОМСКА

    Вторая волна интереса к платежным терминалам в Омске со стороны малого бизнеса

    Дешевый дорогой цемент


    ПО ЕВРОПЕЙСКИМ СТАНДАРТАМ


    НЕМЦЫ ВЗЯЛИ ПОД КОНТРОЛЬ СП «МАТАДОР-ОМСКШИНА»

    "Полет" расстается с "Космосом"

    "Град Телеком" свяжет омский бизнес телекоммуникациями

    Власти Омской области сворачивают финансирование убыточных ГУПов

     
     
    ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН

    Алгоритм создания и ведения ТСЖ (Товарищество собственников жилья).

    В соответствии со ст.36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке (далее - общее имущество в многоквартирном доме).

    Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

    Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (ст. 37 ЖК РФ).

    Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. При этом, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, определяется долей в праве собственности на общее имущество в таком доме (ст. 39 ЖК РФ).

    Таким образом, каждый собственник помещения в многоквартирном доме имеет право и возможность участвовать в управлении своим многоквартирным домом. Поскольку собственность общая, то и решение о порядке ее использования, способе управления ею должно приниматься сообща.

    В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом,к компетенции которого относятся:

    1) выбор способа управления многоквартирным домом;

    2) принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им;

    3) принятие решений о передаче в пользование общего имущества в многоквартирном доме;

    4) принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме;

    5) другие вопросы, отнесенные Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

    Выбор способа управления многоквартирным домом

    В соответствии со ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

    Собственники помещений в многоквартирном доме должны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:

    1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;

    2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;

    3) управление управляющей организацией.

     

     

     

    1.Способы управления многоквартирным домом

    Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

    В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме не определились сами, за них это сделает мэрия г.Омска, проведя открытый конкурс по отбору управляющей компании. С управляющей компанией, победившей на конкурсе город заключит договор на управление многоквартирным домом.

    Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

    2.Сравнительная таблица трех форм управления многоквартирным домом

     

    Товарищество собственников жилья- некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме (ст. 135 гл. VI ЖК РФ)

     

    Создание товарищества собственников жилья (далее ТСЖ) позволяет наиболее полно реализовать права собственников помещений многоквартирного дома по управлению и распоряжению общей собственностью, делает наиболее прозрачной схему поступления и расходования средств, собираемых с собственников и нанимателей помещений в доме, создает благоприятные возможности для привлечения инвестиций и улучшения условий проживания.

    Товариществом собственников жилья признается некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме.

    Устав товарищества собственников жилья (ТСЖ) принимается на общем собрании, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 ЖК РФ , большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

    ТСЖ является юридическим лицом с момента его государственной регистрации. ТСЖ имеет печать со своим наименованием, расчетный счет в банке, другие реквизиты юрид. лица.

    Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно ТСЖ. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ст. 136 ЖК РФ).

    3.Методические рекомендации подготовки и проведения общего собрания жильцов в многоквартирном доме.

    Товарищество собственников жилья (ТСЖ) может быть создано при объединении:

    1) нескольких многоквартирных домов, помещения в которых принадлежат различным (не менее чем двум) собственникам помещений в многоквартирном доме, с земельными участками, расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры;

    2) нескольких расположенных близко зданий, строений или сооружений - жилых домов, предназначенных для проживания одной семьи, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими расположенными на общем земельном участке или нескольких соседних (граничащих) земельных участках объектами, сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры.

    Права ТСЖ (ст. 137 ЖК РФ).

    1 . ТСЖ вправе:

    1) заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества;

    2) определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели;

    3) устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество вмногоквартирном доме;

    4) выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги;

    5) пользоваться предоставляемыми банками кредитами в порядке и на условиях, которые предусмотрены законодательством;

    6) передавать по договору материальные и денежные средства лицам, выполняющим для товарищества работы и предоставляющим товариществу услуги;

    7) продавать и передавать во временное пользование, обменивать имущество, принадлежащее ТСЖ.

    2 . В случаях, если это не нарушает права и законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, ТСЖ вправе:

    1) предоставлять в пользование или ограниченное пользование часть общего имущества в многоквартирном доме;

    2) в соответствии с требованиями законодательства в установленном порядке надстраивать, перестраивать часть общего имущества в многоквартирном доме;

    3) получать в пользование либо получать или приобретать в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме земельные участки для осуществления жилищного строительства, возведения хозяйственных и иных построек и их дальнейшей эксплуатации;

    4) осуществлять в соответствии с требованиями законодательства от имени и за счет собственников помещений в многоквартирном доме застройку прилегающих к такому дому выделенных земельных участков;

    5) заключать сделки и совершать иные отвечающие целям и задачам товарищества действия.

    3 . В случае неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме своих обязанностей по участию в общих расходах товарищество собственников жилья в судебном порядке вправе потребовать принудительного возмещения обязательных платежей и взносов.

    4. Товарищество собственников жилья может потребовать в судебном порядке полного возмещения причиненных ему убытков в результате неисполнения собственниками помещений в многоквартирном доме обязательств по уплате обязательных платежей и взносов и оплате иных общих расходов.

    Обязанности ТСЖ  (ст. 138 ЖК РФ).

    Товарищество собственников жилья обязано:

    1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;

    2) заключать договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме с собственниками помещений в многоквартирном доме, не являющимися членами товарищества;

    3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;

    4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;

    5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;

    6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;

    7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому;

    8) представлять законные интересы собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в отношениях с третьими лицами.

    ТСЖ - юридическое лицо, создаваемое собственниками помещений в многоквартирном доме, для получения возможности самостоятельного управления и эксплуатации своего дома. Жилищно-коммунальные платежи жильцов поступают непосредственно на расчетный счет ТСЖ, для дальнейшего распределения по поставщикам услуг необходимых для нормального функционирования многоквартирного дома. После регистрации ТСЖ собственники помещений, которые не захотели стать членами ТСЖ заключают договор на управление с товариществом собственников жилья или управляющей компанией. Правление ТСЖ вправе передать функции по управлению многоквартирным домом иной управляющей организации, в таком случае Договор на управление подписывается управляющей организацией с одной стороны и Правлением ТСЖ от лица собственников всего дома с другой стороны. Такие серьезные решения, как реорганизация и ликвидация ТСЖ, получение заемных средств, в том числе банковских кредитов, оформление ипотеки, определение направлений использования дохода от хозяйственной деятельности ТСЖ, сдача в аренду общего имущества в многоквартирном доме - регулируются ст. 145 Жилищным Кодексом РФ и относятся к исключительной компетенции общего собрания собственников помещений -членов ТСЖ.

     

    Как создать ТСЖ?

    Решение о создании ТСЖ принимается на общем собрании собственников помещений (квартир и

    нежилых) большинством  голосов от общего числа  голосов всех собственников помещений. Также на данном собрании необходимо принять решение о передаче дома в управление созданному ТСЖ.

     

    4.Алгоритм создания ТСЖ

    Государственная регистрация товарищества собственников жилья осуществляется в соответствии с законодательством о государственной регистрации юридических лиц.

    Какие документы нужны для при регистрации ТСЖ

    При государственной регистрации ТСЖ в регистрирующий орган представляются:

    -Заявление о государственной регистрации;

    -Протокол общего собрания собственников жилья о создании ТСЖ;

    -Устав ТСЖ;

    -Квитанция об уплате гос. пошлины.

     

    Перечень документов:

    1. Полное наименование ТСЖ на русском языке.

    2. Сокращенное наименование ТСЖ на русском языке.

    3. Основные виды деятельности (согласно кодам ОКВЭД).

    4. Документы на юридический адрес.

    5. Копии паспортов Руководителя (Председателя Правления), Главного бухгалтера.

    6. Контактный телефон ТСЖ (необходим для представления в ИФНС и Внебюджетные Фонды).

    7. На учредителей ТСЖ - физических лиц необходима следующая информация:

    - копия паспорта, включая адрес места регистрации;

    - индекс по месту регистрации;

    - ИНН (если получался).

     

    8. На учредителей ТСЖ - юридических лиц необходима следующая информация:

    - свидетельство о государственной регистрации (копия);

    - свидетельство о постановке на налоговый учет (копия);

    - копия Свидетельства о регистрации изменений в Учредительных документах (если были);

    - н/з копия Свидетельства о присвоении ОГРН (для юридических лиц, зарегистрированных на территории РФ до 01.07.02);

    - банковские реквизиты;

    - копия письма о присвоении кодов статистики;

    - решение (Протокол) об учреждении предприятия-учредителя и о назначении единоличного исполнительного органа.

    Необходимая  документация для ведения ТСЖ:

    -устав ТСЖ; -свидетельство о внесении ТСЖ в Единый государственный реестр юридических лиц; -свидетельство о постановке на учет в налоговом органе; -временное свидетельство о землепользовании; -извещение страхователю во внебюджетных фондах: Пенсионный фонд, Фонд социального страхования; -письмо Росстата о присвоении кодов: ОКПО, СОАТО, СООГУ, ОКОНХ, ОКОПФ/ОКФС; -печать, угловой штамп; -паспорт домовладения, технический паспорт дома; -паспорта на лифты (при наличии в доме лифтов); -чековая книжка;

    -протоколы общих собраний членов ТСЖ; -протоколы заседаний Правления ТСЖ; -техническая документация (схемы внутридомовых инженерных сетей, планировки); -договоры на техническое и санитарное обслуживание дома, представление коммунальных и других услуг; -список членов ТСЖ; -финансово-бухгалтерские документы; -переписка с государственными и муниципальными органами.

    5.Перечень типовых форм по организации деятельности ТСЖ.

    Как определить, сколько голосов принадлежит каждому  собственнику помещения?

    Количество голосов (долю), принадлежащих собственнику помещения, можно рассчитать так:

             S кв. или н/п
    D =    -----------------  
                  S общ .
    где
    S кв. или н/п - площадь квартиры или нежилого помещения, находящегося     в    собственности    какого-либо    лица    или государства. S общ. - сумма площадей всех квартир и нежилых помещений, находящихся в собственности какого-либо лица или государства.При голосовании по вопросу создания ТСЖ и участию в деятельности ТСЖ собственники квартир и нежилых помещений имеют равные права.

     

    Кто может быть членом ТСЖ?

    Членом ТСЖ может быть любой гражданин, юридическое лицо,являющиеся собственниками  

    помещений  в многоквартирном доме,а также уполномоченные государственные органы.

    Наниматели квартир не могут голосовать за создание ТСЖ и не могут быть  членами ТСЖ.

    Их интересы представляют муниципальные власти г.Омска. Собственники помещений, которые вступили в члены ТСЖ должны составлять большинство, иначе ТСЖ подлежит ликвидации

    по решению общего собрания собственников.

     

    Как стать членом ТСЖ и выйти из членов ТСЖ?

    Членство в ТСЖ добровольное, возникает на основании заявления собственника помещения. Прекращается членство в ТСЖ также путем подачи собственником помещения заявления.

     

    Что   делать,   если собственник  не хочет   вступать   в члены ТСЖ?

    Собственник   помещения, не желающий вступать в члены ТСЖ, заключает с товариществом договор о содержании и ремонте   общего   имущества   в   многоквартирном   доме.  

    В дальнейшем все отношения  между ними  строятся  на основании данного договора. Члены ТСЖ с товариществом договоров не заключают, так как они подчиняются уставу ТСЖ и решениям общего собрания членов ТСЖ.

     

    Вырастет  ли в связи с созданием ТСЖ размер платы за  жилищно-коммунальные услуги?

    Нет,    не    вырастет.    Тарифы    на    коммунальные    услуги устанавливаются Правительством Омской области и не могут быть изменены. Размер платы за содержание и ремонт (ранее -техобслуживание) устанавливается на общем собрании членов ТСЖ. Кроме того, ТСЖ получают из бюджета города средства на содержание и ремонт жилищного фонда в многоквартирных домах, что позволяет нанимателям жилых помещений и собственникам, имеющим единственное жилое помещение и постоянно зарегистрированным (прописанным) в нем, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по ставкам, установленным Правительством Омской области

     

     

    Как  решается вопрос с капитальным ремонтом домов, в которых  жители решили  создать ТСЖ?

    Дома,в которых созданы или создаются ТСЖ должны в первоочередном порядке включаться в программу проведения капитального ремонта за счет бюджета города. На общем собрании членов ТСЖ может быть принято решение о создании фонда капитального ремонта, в который муниципальные власти, как собственник жилых и нежилых помещений, также будет обязан

    перечислять денежные средства согласно принятым на общем собрании решениям.

     

    Обязано ли ТСЖ самостоятельно управлять домом или может нанять профессиональную управляющую организацию?

    ТСЖ вправе определить любую форму управления домом:

    1.Самостоятельно выполнять функции управляющей и обслуживающей эксплуатирующей

    организации (создав собственное домоуправление), нанимая работников и заключая прямые договоры с ресурсоснабжающими организациями.

    2. Самостоятельно  выполнять     функции     управляющей организации, передавая по договору о содержании и ремонте общего имущества функции технического обслуживания и эксплуатации домом выбранной товариществом эксплуатирующей организации.

    3.Передача всех функций управления профессиональной управляющей  организации, заключив

    с  ней  договор управления и осуществляя только контроль за ее работой. Возможны иные схемы.

     

     

    Как ТСЖ могут собирать плату за жилищно-коммунальные услуги с нанимателей и собственников квартир?

    Плата за жилищно-коммунальные услуги от пользователей (нанимателей,    арендаторов)

    и    собственников    квартир    и нежилых помещений, бюджетные средства на данные цели поступают непосредственно на счет ТСЖ, если товарищество не заключило договор управления с другой организацией, по условиям   которого   передало   ей   функции по   проведению

    расчетов за жилищно-коммунальные услуги. Собственники помещений перечисляют плату за  

    жилищно-коммунальные услуги на счет ТСЖ независимо от членства в товариществе.

     

    Как  решается вопрос  с земельными участками  под домами, в которых жители решили создать ТСЖ?

    Передача земельных участков в общую долевую собственность собственников помещений осуществляется в несколько этапов.

    -Сначала собственники помещений на своем общем собрании принимают решение о формировании земельного участка и выбирают лицо, которое от их имени подаст заявку в земельный комитет Администрации г.Омска. Таким лицом может быть и председатель правления ТСЖ.

    -Затем на основании указанного заявления проводится межевание квартала, в котором расположен многоквартирный дом.

    -Заканчивается процедура формирования земельного участка и передача его в собственность собственникам помещений выдачей уполномоченному лицу кадастрового плана земельного участка, которому должен быть присвоен кадастровый номер.

      

    Может  ли  ТСЖ управлять несколькими домами или только одним?

    ТСЖ  может  управлять   и   одним   домом,   и   несколькими. Управление   несколькими    домами    более    эффективно    и экономически выгодно.

     

    Может ли ТСЖ получать дополнительные доходы?

    По решению общего собрания членов ТСЖ(двумя третями голосов)можнопередать в пользование 

    иным    лицам некоторые объекты общего имущества (например - подвал, стену дома для размещения рекламы и т.п.)и таким образом получать   дополнительные   доходы, которые

    должны   быть направлены на нужды дома.Также ТСЖ вправе проводить реконструкцию дома, в том числе с его расширением и надстройкой. Полученные таким образом площади могут быть использованы ТСЖ для получения дополнительного дохода.

     

    Кто управляет ТСЖ?

    Органами управления ТСЖ являются:

    1.  Общее собрание членов ТСЖ - высший орган управления, который решает все важнейшие вопросы жизнедеятельности дома. Общее   собрание,   в   том   числе,   рассматривает   жалобы   на председателя правления и правление ТСЖ.

    2.  Правление   ТСЖ,   которое   избирает   из   своего   состава председателя - решает текущие вопросы. Правление ТСЖ избирается из числа членов ТСЖ не более чем на два года. Правление ТСЖ ежегодно обязано отчитываться перед общим собранием членов ТСЖ. Также в ТСЖ создается контролирующий орган - ревизионная комиссия, или, если комиссию создать невозможно или не требуется, выбирается ревизор. Комиссия (ревизор), также как и правление ТСЖ, избирается на два года. Комиссия (ревизор)ежегодно докладывают общему 

    собранию членов   ТСЖ   о состоянии дел в товариществе.

     

    Какие полномочия имеет председатель правления ТСЖ?

    Председатель правления ТСЖ выступает от лица ТСЖ во взаимоотношениях с обслуживающими, ресурсоснабжающими организациями, судебными органами, органами власти и с любыми иными лицами. Он подписывает от имени ТСЖ договоры и платежные документы, 

    которые не требуют одобрения правления ТСЖ или общего собрания членов ТСЖ. Выполняет иные  функции, которые  предусмотрены Жилищным кодексом РФ и уставом ТСЖ.

     

    Переходит ли право собственности на дом созданному ТСЖ?

    Нет. Помимо квартир и нежилых помещений каждому собственнику принадлежит и определенная 

    доля в общем имуществе дома (лестницы, чердака,подвала, лифта, коммуникаций и так далее). Поэтому ясно, что независимо от того, создано ли в доме ТСЖ или нет, дом находится в собственности собственников помещений в нем. Поэтому к таким домом неприменим термин «балансодержатель», и сам дом передается ТСЖ не на «баланс» или в собственность, а в управление.

     

    6.Налогообложение Товариществ Собственников Жилья

     

    Основными видами денежных поступлений являются:

    - вступительные взносы - денежные средства, периодически вносимые членами некоммерческого объединения на оплату труда работников, заключивших трудовые договора;

    - целевые взносы - денежные средства, внесенные членами некоммерческого товарищества либо некоммерческого партнерства на приобретение (создание) объектов общего пользования;

    - паевые взносы - имущественные взносы, внесенные членами потребительского кооператива на приобретение (создание) имущества общего пользования;

    - дополнительные взносы - денежные средства, внесенные членами потребительского кооператива на покрытие убытков, образовавшихся при осуществлении мероприятий, утвержденных общим собранием членов потребительского кооператива.

     

    Некоторые льготы по налогобложению ТСЖ

    1 . С 1 января 2004 года услуги по техническому обслуживанию, текущему ремонту, капитальному ремонту, санитарному содержанию, управлению эксплуатацией домохозяйством, осуществляемых за счет целевых расходов в домах ТСЖ, выведены из перечня услуг, освобождаемых от обложения НДС.

    2. Если в ТСЖ, обслуживание дома осуществляется персоналом, содержание которого осуществляется за счет членских взносов собственников жилья, то реализация вышеуказанных услуг освобождается от обложения налогом на добавленную стоимость, поскольку не возникает объекта налогообложения.

    3 . От налогообложения освобождаются целевые взносы членов ТСЖ(ЖСК),направленные на обеспечение технического обслуживания, текущего и капитального ремонта, санитарного содержания, управления эксплуатацией домохозяйства в домах ТСЖ (ЖСК), если правления ТСЖ не оказывает услуги по содержанию и ремонту общего имущества, а заключают договоры со специализированными предприятиями ЖКХ, оказывающими указанные услуги.

    4. ТСЖ, полностью финансируемые за счет членов общества (вступительные взносы, членские взносы, целевые взносы, паевые взносы, дополнительные взносы), не будут уплачивать налог на прибыль организаций в части целевых поступлений.

     

    Какое    имущество принадлежит ТСЖ?

    ТСЖ принадлежат финансовые средства (как от жителей, так и из бюджета), которые поступили на его счет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, иных услуг; движимое имущество (хозяйственный инвентарь, средства малой механизации и тому подобное); иное имущество, в том числе нежилые помещения (если они имеются).

     

    Если   ТСЖ обанкротится, могут   ли  быть проданы квартиры собственников за долги ТСЖ?

    Нет. Собственники помещений не отвечают по долгам ТСЖ, также как и ТСЖ не отвечает по долгам собственников помещений. То есть, если ТСЖ подпадает под процедуру банкротства, взыскание может быть наложено только на имеющееся у него имущество. Имущество собственников жилых и нежилых помещений остается неприкосновенным.

     

    На какой  срок создается ТСЖ  и могут  ли собственники его ликвидировать?

    ТСЖ создается без ограничения срока. Товарищество действует до того момента, пока собственники помещений не решат его ликвидировать или изменить способ управления. Изменение способа управления может произойти и без ликвидации ТСЖ.

     

    Можно ли создавать ТСЖ  в домах-новостройках, когда права собственности еще не оформлены?

    Да, можно. Будущими собственниками помещений ТСЖ может быть создано ТСЖ в соответствии с общими правилами, за исключением одной особенности: при голосовании собственники как правило подтверждают свои права свидетельством о праве собственности, а будущие собственники - документом о приобретении квартиры (договор соинвестирования, купли-продажи и др.).

     

    Могут ли ТСЖ объединяться   в союзы?

    Да, могут. Причем практика показывает, что такие объединения гораздо более эффективно осуществляют свою деятельность и защищают свои интересы.

     

    Более подробную информацию о деятельности ТСЖ Вы можете получить на сайте Tsygal.ru или в офисе компании ООО «Аргумент» по адресу: г. Омск, ул. Булатова , 41 офис 9 ии по т./факс 8 (3812) 23-07-80

    Использование материалов
    разрешено только с сылкой на сайт
    "Индустрия Финансовых Услуг" www.omskru.ru
    АРХИВ "ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН"
      FSI, Готовый бизнес, Омск, инвестиции, коммерческая нежвижимость, реклама, новости
    НОВЫЕ ПОСТУПЛЕНИЯ & ИЗМЕНЕНИЯ
    17/09/09 Поступил бизнес Магазин строительных материалов
    10/09/09 Снижена стоимость Сельхоз земли Любино
    10/09/09 Снижена стоимость Производство полистиролбетонных блоков
    Снижена стоимость Склад, офис, гараж
    09/09/09 Снижена стоимость Производство металлической крышки
    Поступил бизнес ООО с оборотами
    Поступил бизнес Продажа, ремонт сотовых телефонов
    28/08/09 Снижена стоимость Автостоянка id20109 (бартер на авто, топливо, киоски)
    25/08/09 Снижена стоимость Туристическое агентство
    23/08/09 Снижена стоимость Автомагазин.
    Снят с продажи Шиномонтаж
    Снят с продажи Бутик бижутерии
    Снят с продажи Бутик, магазин одежды для будущих мам
    Снят с продажи Электронное табло
    20/08/09 Поступил бизнес Убойный цех
     
    РЕКЛАМА & ОБЪЯВЛЕНИЯ
    Продаю Производство жидких моющих средств. г. Омск.
    Австрийское оборудование.
    100 рецептур: мыла, шампуней, растворителей, антифриза, и др. хим. продукции.
     
    СЕМИНАРЫ ИГРЫ ТРЕНИНГИ
    БИЗНЕС СЕМИНАР
    Тема 1: Анализ и оценка собственных финансовых потоков
    Тема 2: Построение личного финансового плана
    Тема 3: Инвестирование
    ИНСАЙТ Расписание  2009 год
     
    в ИНТЕРНЕТЕ о БИЗНЕСЕ
    ИССЛЕДОВАНИЯ
    Специфика позиционирования печатных изданий в Омске и России
    Обзор бизнес-моделей салонов красоты
    Продукты питания - краткий анализ
     
    ЗАКОН ЕСТЬ ЗАКОН

    Терминалы и законодательство

    Алгоритм создания Товарищества Собственников Жилья (ТСЖ)

    В Омске начался суд о приостановке строительства офисного центра на Жукова - Звездова.

    Госчиновники антимонопольного ведомства защитили граждан-абонентов от произвола ОАО «Сибирьтелеком»

    В Реестр недобросовестных поставщиков никто не хочет

    Дело № 03-10.1/10-2007 Нарушитель Министерство здравоохранения Омской области

     
     
     
           
           
    FSI, Готовый бизнес, Омск, инвестиции, коммерческая нежвижимость,
    На нашу рассылку "Готовый бизнес в Омске" (анонс поступления новых предриятий на продажу. Статьи.) подписалось уже Mail.Ru Подпишитесь и Вы
     
    Все выставленные предложения предоставлены без участия третьих посредников.
    Информационное партнерство BIS-BROKER - продажа и покупка готового бизнеса
    ООО "Индустрия Финансовых Услуг" г. Омск и ООО "СигмаКонсалт" г. Москва подписали ПАРТНЕРСКОЕ СОГЛАШЕНИЕ.
    С 2007 года ООО "Индустрия Финансовых Услуг" является бизнес-брокером от имени ООО "СигмаКонсалт" на территории Омской области.
    Delomag.ru
    Яндекс цитирования
    Mail.Ru Открытый Омск
    Financial Services Industry Ltd.
    +7 908 791-41-45
    Россия г. Омск
    Сайт создан
    01/11/06
    "ГРАФ" Студия VIDEO&WEB design www.7ae.ru